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投资房产应注意的问题(5)

律师提示:购房人在选择银行按揭贷款支付房款时,最好要在合同中约定按揭贷款无法办理下来的情况下如何处理,同时建议提前请银行对自身的资信情况进行评估。

4.恋爱中购房的法律风险防范

案例

2004年9月,王先生与李小姐相识,并很快确立了恋人关系。一年以后两人关系已经稳定,便共同出资在杭州市滨江区购买了一套公寓。王先生在买房时出资为50万,李小姐出资30万,此后双方又共同出资对房屋进行了装修。正当亲朋好友都企盼二人早日步入婚姻殿堂之际,王先生和李小姐的感情发生变故。随后两人为房产的?#25351;?#21457;生争执,原因是该地段的房屋已经升值不少,王先生和李小姐都希望获得该房屋,双方在此问题上不能达成协议,最终诉诸法院。

在本案的审理中,李小姐向法院出示了该房产的房屋所有权证书,上面登记的所有人为李小姐。王先生对此辩称因为双方当时感情很好,?#32422;何?#20102;向女友表示忠心才在房产证上只写了李小姐的名字,王先生同时出示了其通过银行向房地产公司打入50万的凭证。李小姐对王先生出资的事?#24403;?#31034;认同,但认为这是王先生自愿所赠。法院最终认定,房产的所有权应该以房产证书的登记为准,王先生虽然能够证明其出资行为,但是该出资只能认定为附加条件的赠与,条件就是两人最终确定合法婚姻关系;现在条件不能成就,因此李小姐在保有房产所有权的同时,应该向王先生返还50万元。

【律师提示】在本案中,王先生没有达到?#25351;?#25151;产的诉讼目的,从表面来看判决结果似乎对他是不公平的,但是律师认为法院的判决是合法有据的。根据《城市房屋权属登记管理办法?#36820;?#20116;条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使?#21152;小?#20351;用、收益和处分权利的惟一合法凭证。很多情况下,热恋中的年轻人根本不会考虑感情也是存在不确定性的,也不好意思对房产的出资比例、产权归属等进行约定。正是由于这些原因,导致目前出现了很多类似的纠纷。

减少这种纠纷的指导思想是:再好的感情也应做好最坏的打算,但一旦发生纠纷仍以协商解决为好。基于该指导思想,律师提出以下建议,仅供参考:

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