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投资房产应注意的问题(3)

在合理市价上下5%的范围内。 ③分

比合理市价至少低10%。

5.房产状况 ①分

需要重大修缮和结构改进。改善需要立刻花掉买价的10%。由于房客特点或地段原因,改善措施不能显著提高房租。 ②分

装饰一下会很好,但不须立刻着手。花费不超过买价的5%,并且立刻使房租上涨。结?#32929;?#30340;改造不是很多。 ③分

较新的房屋或新近翻修的房屋。内外洁净、风景宜人。不需要任何处理,租房者就可以入住。坚固的房屋,噪音为零。迅速结算,迅速出租,迅速带来现金流。

除了使用房屋筛选表之外,你还可以询问房主以下的一些信息,或在看房时检查房屋内的水电煤气等必要的项目,以查验房屋的可使用性。

房屋状况查验表

查验事项 具体内容 备注 房屋产权证书 房屋所有权证、土地使用证 原件、复印件 房主身份证件 身份证、户口本、工作证 原件、复印件

资格证件 1.产权共有,须出具其他共有人同意的书面证明

2.出租房屋,须出具承租人放弃优先购买权的书面证明

3.中奖房产要查明中奖通知单和相应的证明

4.代理人要查验代理委托书是否合法有效

向房屋产权管理部门进一步核实 1产权同有人的产权比例和拥有?#38382;?/p>

2档案文号

3登记日期

4成交价格

5其他内容:如房屋平面图等

查验房屋有无债务负担 1是否有抵押贷款合同

2贷款额度、利率、期限和还款情况

3是否被法院查封

4是否属于不能上市的13种房屋

市政配套情况 1.水

发黄、浑浊说明水质不好;

水流细而小说明水压偏低 2.电 电线是否老化,计量方式,装电容量 3.电视 是否有线、电视信号是否清晰 4.燃气 燃烧是否充分,火苗大不大 5.暖气 供暖方式,缴费方式 装修状况 精装、中装、简装 物业管理水平 收费标准、停车位、是否24小时保安等 交通便利 公交、地铁、城铁、出租 周边配套商业 银?#23567;?#36229;市、邮局 距离、规模 周边配套商业 学校、幼儿园 距离、规模 建筑类型 塔楼、板楼、平房、地下室 楼层、层高 ?#29992;?#24773;况 普通工薪、白领、富人 类似房屋对比 出售价格、出租价格

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